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Sie wollen den Immobilienwert ermitteln lassen?

Als professionelle Immobiliensachverständige sind wir Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Verkehrswertermittlung für Ihre Immobilie geht.
Ob Verkauf, Scheidung oder Ähnliches.

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Sie möchten Ihre Wohnfläche überprüfen lassen?

Wohnflächenberechnung und Nutzflächenermittlung. Kaum ein Merkmal einer Immobilie ist – neben der Lage natürlich – so sehr von Interesse wie die Wohn- bzw. Nutzfläche

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Sie wollen eine Immobilie erwerben?

Wer will schon die Katze im Sack kaufen? Insbesondere bei einer so weitreichenden Entscheidung, wie beim Kauf einer Immobilie, ist jede Information wertvoll

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Leistungen

  • Verkehrswertgutachten i.S.d § 194 Baugesetzbuch
  • Wertermittlung bei Erbstreitigkeiten oder Scheidungen
  • Aufmaß von Wohnflächen und Fertigung von Grundrissen
  • Kaufberatung und Immobiliencheck
  • Energieausweise nach EnEV
  • Begutachtung von Schimmelschäden
  • Schaden- und Modernisierungsgutachten
Wohnflächenberechnung und Grundrisserstellung

Verkehrswertermittlung

Als professionelle Immobiliensachverständige sind wir Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Verkehrswertermittlung für Ihrer Immobilie geht.

Bei Verkauf, Scheidungen oder Erbauseinandersetzungen müssen oftmals Besitzanteile real aufgeteilt bzw. Miteigentümer ausgezahlt werden.

Hierbei wird nach Auftragseingang ein umfassender Ortstermin durchgeführt, dabei wird die zu bewertende Immobilie zerstörungsfrei auf erkennbare Mängel und Schäden kontrolliert und die Flächenangaben plausibilisiert.

Danach erfolgt die Ermittlung des Bodenwertes und es wird entschieden, welche zwei Wertermittlungsverfahren zur Anwendung kommen. Dabei stehen das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zur Disposition. Hieraus erfolgt dann die, unter Beachtung von Rechten und Belastungen sowie der objektspezifischen Eigenschaften, Ableitung des Verkehrswertes.

Sie erhalten dann mit Fertigstellung ein umfassendes und unabhängiges Verkehrswertgutachten über den Wert Ihrer Immobilie.

Honorarbeispiel: Bei einem Verkehrswert von 250.000€ ergibt sich eine Honorarhöhe von 1250,00€ (0.5% vom Verkehrswert) zzgl. Mwst.

Fordern Sie unser Angebot an!

Das Leistungsspektrum im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanzanalyse
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detailierte Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Detailierte Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren
  • Begründungen zu den, für die Wertermittlung, wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Rechten und Belastungen
  • Gebundenes Exemplar des Verkehrswertgutachten
  • Bei Bedarf das Gutachten als pdf-Dokument


Die Erstellung des Gutachtens erfolgt zeitnah im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen.

Wohnflächenberechnung und Grundrisse

Wir bieten Ihnen die sachverständige Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFIV) vom unabhängigen und zertifizierten Fachmann. Alle Messungen erfolgen zerstörungsfrei!

Die Anforderungen an korrekte Unterlagen über Flächenermittlungen für Bankunterlagen, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Angaben in Miet- und Kaufverträgen wachsen stetig. Die korrekte Wohnflächenermittlung ist deshalb Dauerthema in rechtlichen Auseinandersetzungen. Kürzlich kippte der Bundesgerichtshof (BGH) die bisherigen 10% Regelungen bezüglich der maximalen Abweichung. Die genaue Wohnfläche zu kennen, kann deshalb auch für Sie wichtig sein. Die Wohnfläche dient nicht nur als Berechnungsgrundlage für die Miethöhe, sondern auch für andere diverse Zwecke. Daher können Ihnen durch eine fehlerhafte Angabe in Miet- oder Pachtverträgen finanzielle Nachteile entstehen.

Ihre Wohnflächenberechnung erhalten Sie schon ab 3,00 EURO (brutto inkl. MwSt.) je ermittelten Quadratmeter z.B. für eine 70 qm Etagenwohnung zahlen Sie 210,00 EURO (brutto inkl.MwSt.). Bitte beachten Sie, dass wir bei Dachgeschosswohnungen oder unregelmäßigen Grundrissen ein Aufschlag bis zu 20% berechnen.

Einen Grundriss für eine Etagenwohnung erhalten Sie ab 50,00 EURO (brutto inkl. MwSt.)

Wohnflächenberechnung und Grundrisserstellung

Kaufberatung und Immobiliencheck

Wer will schon die Katze im Sack kaufen? Insbesondere bei einer so weitreichenden Entscheidung wie beim Kauf einer Immobilie ist jede Information wertvoll. Exposés sind voller wunderschöner Fotoaufnahmen und Texte, aber aufsteigende Feuchtigkeit, schlechte Bausubstanz, Pfusch am Bau o.ä. können Ihnen die Freude an Ihrer neuen Immobilie schnell verderben.  Mit unserer Kaufberatung bieten wir Ihnen eine fachkundige und umfassende Beratung und Inaugenscheinnahme Ihrer Wunschimmobilie. Als Immobilienkäufer erhalten Sie so eine schnelle und fundierte Aussage über Ihre Wunschimmobilie hinsichtlich Güte, Mängel und Schäden. Da Fehlentscheidungen bei der Anschaffung einer Immobilie in der Regel mit einer Minderung der Lebensqualität sowie mit beträchtlichen finanziellen Aufwendungen verbunden sind, sollte der Zustand des Objekts vor dem Kauf einer genauen Überprüfung unterzogen werden.

Dies ist allerdings leichter gesagt als getan, denn eine zuverlässige Beurteilung des Zustands der Bausubstanz ist aufgrund des dafür erforderlichen Fachwissens für den Laien kaum möglich.  Werden nachträglich Mängel entdeckt, kann meist keine Kaufpreisminderung oder gar eine Wandlung geltend gemacht werden, da Immobilien in der Regel unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung (gekauft wie gesehen) veräußert werden.  Hier lohnt es sich, einen kompetenten Immobilien Gutachter zu Rate zu ziehen. Dieser erkennt vorhandene Mängel und gibt Ihnen eine Verhandlungsgrundlage für Ihre Kaufpreisverhandlungen mit dem Verkäufer. Bei uns bekommen Sie Beratung und qualifizierte Mängelsuche. Wir zeigen Ihnen im Ortstermin Probleme und Lösungsansätze auf und fertigen auf Wunsch darüber ein Protokoll an.

Honorare:

Kaufberatung und Immobiliencheck z.B. für ein Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung für500,00€ brutto (inkl. MwSt.)

Energieausweise

Wir erstellen die seit Oktober 2007 vorgeschriebenen Energieausweise. Diese informieren Mieter oder Käufer über die energetische Qualität der Immobilie. Außerdem gibt er Aufschluss zum Energiesparpotential und ermöglicht eine rasche energetische Bewertung. Wer also eine Immobilie verkaufen oder vermieten will, benötigt einen Energieausweis. Hier wird nochmals zwischen dem bedarfsorientierten und dem verbrauchsabhängigen Energieausweis unterschieden. Ein bedarfsorientierter Ausweis beruht auf Informationen, die sich aus der technischen Analyse des Objektes ableiten lassen. Mit ihm lassen sich objektive Aussagen zu den energetischen Eigenschaften der Immobilie treffen, denn diese Daten sind Nutzerunabhängig. Der verbrauchsabhängige Energieausweis nutzt Informationen der Bewohner des Hauses. Hierbei werden Daten des Heizenergiebedarfs der letzten 3 Jahre herangezogen. Das schließt die Warmwasser- und Wärmeerzeugung durch Gas, Öl, Fernwärme oder Strom mit ein. Jedoch ist eine Beantragung eines Verbrauchsausweises nur bei einem Gebäude mit mindestens 5 Wohneinheiten möglich.

Einen Verbrauchsausweis erhalten Sie bereits ab 99,00 EURO (brutto inkl. MwSt.)

Verbrauchsausweis
  • Für Wohngebäude
  • Nach neuester EnEV
  • Mit Plausibilitätscheck
  • Bearbeitung innerhalb von 24h
Bedarfsausweis
  • Für Wohngebäude
  • Nach neuester EnEV
  • Mit Plausibilitätscheck
  • Bearbeitung innerhalb von 24h

Schaden-/ Modernisierungsgutachten

Wir übernehmen für Sie die Einschätzung der notwendigen Sanierungs- bzw. Reparaturarbeiten. Für die Analyse Ihres Objektes führen wir eine komplette Objektbesichtigung durch und fertigen danach einen Zustandsbericht an. Dieser wird auf Wunsch gern auch fotografisch ergänzt, um Ihnen für Ihre Planung, Sanierung oder Modernisierung eine gute Grundlage zu verschaffen.

Unterlagenbeschaffung

Wir übernehmen für Sie die Beschaffung von Unterlagen:

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Liegenschaftskarten
  • Amtliche Lagepläne
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Bauunterlagen
  • Auskünfte über Vergleichspreise oder Mieten für Wohnimmobilien
  • Luftbilder
  • Unwetterrisiken

Kontakt

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